Claves para el diagnóstico y mantenimiento preventivo de techos
Las filtraciones pueden ser muy dañinas para el techo de una infraestructura y es importante actuar para eliminarlas lo antes posible.
Con la llegada de cada invierno, los techos son puestos a prueba, y con ellos, se evidencian situaciones que han pasado desapercibidas a lo largo del año. Las goteras y filtraciones de techos son el recordatorio urgente que el cuidado preventivo es fundamental para la protección de las viviendas e infraestructuras.
La licenciada Rosa María Lara, gerente regional de Multiaccesorios de Centroamérica explica la importancia de actuar antes y después de un evento climático. “Se recomienda inspeccionar el techo al menos dos veces al año, y especialmente antes y después de la temporada de lluvias. También es importante realizar una inspección tras eventos climáticos severos”, comenta.
Asimismo, es recomendable revisar cada tres meses canales y verificar que no estén llenos de basura que los obstruya.
Signos más comunes que un techo necesita mantenimiento
Rosa María Lara explica que se puede identificar el origen de una filtración buscando señales de humedad en el interior y siguiendo el rastro hacia arriba. Luego, es esencial inspeccionar el exterior del techo, especialmente las juntas, chimeneas y áreas donde hay penetraciones.
Los signos más comunes incluyen:
- Manchas de agua en el interior
- Goteras visibles
- Moho u hongos en las paredes y techos
- Pérdida de tejas o láminas
- Acumulación de agua en áreas del techo.
Si los daños son menores y localizados en ciertas áreas, como tejas sueltas o pequeñas filtraciones, con una reparación puede ser suficiente. Por otra parte, si hay daños extensos, como una estructura comprometida o múltiples áreas afectadas, es mejor considerar un reemplazo total.
También hay que tomar en cuenta el tipo de techo, a la hora de generar una solución:
Si es de fibrocemento
Se observará a simple vista si la superficie ya está degradada. Esto se resuelve colocando impermeabilizante para alargar su vida útil.
Si está muy deteriorado, pasará mucha humedad y habrá goteras en varias áreas, en ese caso hay que evaluar cambiarlo.
Si el techo es de metal
En primer lugar, hay que revisar áreas de corrosión y la existencia de agujeros por corrosión profunda, así como el estado de los tornillos que sujetan el techo a la estructura.
Si la lámina aún no tiene mucha corrosión y solo los tornillos están oxidados, se recomienda:
- Sustituir solo los tornillos
- Lijar la parte oxidada de la lámina
- Colocarle un revestimiento de zinc o una pieza de cinta de reparación con aluminio. Esta cinta también puede usarse para reparar fisuras pequeñas en las láminas.
- Posteriormente, hay que darle mantenimiento periódico para evitar que se dañe el metal.
“Para proteger los techos contra el agua, se pueden usar selladores de silicona o poliuretano. También hay recubrimientos elastoméricos que proporcionan una barrera efectiva contra el agua.
Para el caso particular de fisuras se pueden usar cintas de reparación con capa de aluminio. Hay diferentes tipos de impermeabilizantes que se pueden usar en toda la superficie“.
Licda. Rosa María Lara
Recomendaciones para prevenir y tratar problemas en los techos
Es primordial seguir los siguientes consejos:
Si se descubre una filtración durante una lluvia intensa
Se deben colocar recipientes para recoger el agua y cubrir el área afectada con una lona impermeable. Además, es recomendable contactar a un profesional lo antes posible.
Para prevenir el crecimiento de hongos y moho
Es fundamental mantener el techo limpio y libre de escombros. Se pueden utilizar tratamientos antimicrobianos y realizar limpiezas periódicas.
La mejor manera de limpiar un techo
Es usar agua a presión con cuidado, evitando dañar los materiales. La limpieza regular previene la acumulación de moho y vegetación que puede causar filtraciones.
Otra recomendación muy importante es que:
“Al contratar a un profesional, se busquen referencias, se verifiquen licencias y seguros, además de asegurarse de que tengan experiencia específica en techos, preguntando sobre su proceso de inspección y garantía de trabajo”, puntualiza Rosa Maria Lara, gerente regional de Multiaccesorios de Centroamérica.
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