En la actualidad, construir bajo criterios sostenibles es una decisión estratégica que abre las puertas al capital más competitivo del mercado.
Durante años, la implementación de prácticas sostenibles en el sector de la construcción fue vista por muchos desarrolladores como:
- Un sobrecosto operativo difícil de amortizar a corto plazo, o
- Como un lujo reservado para proyectos de alta gama.
Sin embargo, la aceleración de la crisis climática, la urgencia de reducir la huella de carbono y la sofisticación de los mercados capitales cambiaron el panorama económico.
Hoy en día, la sostenibilidad no es un gasto innecesario, es un activo financiero de alto rendimiento. Y se ha convertido en el principal motor de la construcción responsable a nivel mundial.
Herramientas financieras verdes
Las empresas desarrolladoras y constructoras cuentan con un importante y amplio catálogo de herramientas de financiamiento verde diseñadas para:
- Reducir los riesgos
- Bajar el costo del capital, y
- Acelerar la transición hacia un entorno construido con mínimas emisiones de carbono.
Bonos verdes y sostenibles
1. Los Green Bonds o bonos verdes
Se han consolidado como el vehículo por excelencia para las empresas desarrolladoras, fondos de inversión inmobiliaria y para que gobiernos financien proyectos a gran escala.
Estos títulos de deuda están destinados exclusivamente a financiar obras que cumplan con estándares ambientales internacionales. Ofrecen un perfil de riesgo atractivo para los inversores, al estar respaldados por activos eficientes de alto valor comercial.
2. Préstamos verdes y tasas preferenciales para la sostenibilidad
A diferencia de un crédito tradicional, estos financiamientos brindan tasas de interés dinámicas. Esto porque si la empresa constructora cumple ciertas metas ambientales predeterminadas el banco aplica una reducción directa en la tasa de interés.
Algunas de estas metas ambientales son:
- Reducción del consumo de agua durante la obra
- Utilización de materiales reciclados
- Alcanzar una meta de eficiencia energética;
3. Líneas de crédito preferenciales y multilaterales
Entidades financieras multilaterales, como el Banco Interamericano de Desarrollo (BID Invest) o el Banco de Desarrollo de América Latina y el Caribe (CAF), canalizan recursos a través de la banca local.
Estas instituciones ofrecen créditos con plazos de amortización más largos, así como con períodos de gracia adaptados al ciclo de vida de los proyectos verdes.
4. Hipotecas verdes para el comprador final
La cadena financiera se completa al llegar el cliente.
Los bancos premian a quienes compran viviendas en desarrollos sostenibles, al reducir la tasa de interés. O, en algunas ocasiones, eximiendo comisiones de apertura lo que permite acelerar la venta de los desarrolladores.
Pero, los bancos exigen pruebas antes de otorgar condiciones preferenciales con el objetivo de evitar el “greenwashing” o lavado verde. Tanto a nivel nacional como internacional, los mercados financieros exigen reglas claras para clasificar qué es sostenible y qué no.
Esto significa, para las constructoras:
- Adoptar herramientas avanzadas de medición de impacto
- Trazabilidad en la cadena de suministro y auditorías externas continuas.
Aquellas empresas que logren integrar la contabilidad de carbono dentro de sus sistemas de gestión, no solo mitigarán el riesgo climático, sino que se posicionarán en la primera línea de preferencia del capital internacional.
